「坪単価で計算したら、予算内におさまりそう！」
そう思って話を進めたら、見積もりは思っていたより何百万円も高かった…。
家づくりでは、こんな話がよくあります。チラシやホームページに出ている「建物の値段」と、実際に払う「総額」は別のものだからです。
結論から言うと、家づくりの予算は「建物本体＋建物以外のお金」で考えるのが大事です。 建物以外のお金を早めに書き出しておくと、「あとからお金が足りない！」を防げます。
わが家も、井戸と浄化槽だけで約143万円がかかりました。土地によって、こういうお金も出てきます。
- 家づくりに全部でいくらかかるのか知りたい
- 建物の値段のほかに何のお金がいるのか知りたい
- 見積もりが思ったより高くて驚いた
- 予算オーバーしないように、最初から計画を立てたい
こんな方の参考になれば嬉しいです。
家づくりのお金は3つに分けて考える
家づくりのお金は、大きく3つに分かれます。土地を買う場合は、ここに土地代がのります。
| お金の種類 | どんなもの | 総額に対する割合の目安 |
|---|---|---|
| 本体工事費 | 建物そのものをつくる費用 | 70〜80% |
| 付帯工事費 | 建物以外の工事（地盤、給排水、外構など） | 15〜20% |
| 諸費用 | 手続き、税金、保険、ローンなど | 5〜10% |
割合はあくまで一つの目安で、土地の条件や建築会社によって変わります。
たとえば、チラシに「本体価格2,000万円」とあるとき、本体が総額の75%だとすると、総額は2,600万円を超える計算になります。土地代は別です。
まずは、広告の金額に2〜3割は上乗せになると思っておくと、大きく外れにくくなります。
見積もりの外に出やすい工事のお金（付帯工事）
ここが、いちばん差が出るところです。土地によって、必要な工事が変わります。
| 項目 | 必要になる場合 |
|---|---|
| 地盤改良 | 地盤の調査で弱いとわかったとき |
| 給排水の引き込み | 道路から水道管や下水管を引くとき |
| 井戸・浄化槽 | 上下水道が通っていない土地のとき |
| 解体 | 古い家が建っている土地のとき |
| 造成・土留め | 高低差のある土地のとき |
| 外構 | 駐車場、フェンス、庭など |
| 照明・カーテン | 建物の見積もりに入っていないことがある |
| エアコン | 同上。台数が多いと大きな金額になる |
わが家の場合：井戸と浄化槽で約143万円
わが家の土地には上下水道が通っていなかったので、井戸水と浄化槽にしました。かかったお金は次のとおりです。
| かかったもの | わが家の費用 |
|---|---|
| 井戸の取り出し工事 | 55万円 |
| 窒素除去装置（市の補助金あり） | 41万円 |
| 浄化槽 | 47万円ぐらい |
合わせて約143万円です。土地の値段が安く見えても、こうした費用が追加になることがあります。土地を決める前に、水道・下水の状況を確かめるのは、とても大事なところです。
外構も、見積もりの外になりやすい代表です。費用の目安や考え方は別の記事でくわしくまとめます。駐車場や庭にどんな工事が必要かを、早めに考えておきましょう。
手続きや税金のお金（諸費用）
工事以外にも、次のようなお金がかかります。
- 土地や建物の登記費用
- 住宅ローンの手数料、保証料
- 団信（ローンの保険）に関わる費用
- 火災保険、地震保険
- 印紙代
- 不動産取得税、固定資産税
- 土地の仲介手数料（土地を買う場合）
- 地鎮祭、上棟式などをするならその費用
諸費用は、現金で必要になることがあるので要注意です。住宅ローンに含められるものと、そうでないものがあります。頭金を全部入れてしまって、諸費用の現金が足りない、とならないようにしましょう。
わが家は1軒目のマンションのときに、頭金をほとんど入れずに買って、売るときにローンの残りが心配になりました。お金は「いくら借りられるか」だけでなく、「あとからどうなるか」まで考えておくと安心です。
住み始めるまでのお金
家ができあがっても、まだお金はかかります。
- 引っ越し費用
- 家具・家電の買い替え
- カーテン、照明
- 仮住まいの費用（住み替えの場合）
引っ越しは時期や業者で料金が変わるので、何社かくらべるのがおすすめです。
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住み始めてからのお金
「建てたら終わり」ではありません。住み始めてからのお金も、毎月の返済と一緒に考えておきましょう。
- 固定資産税
- 火災保険の更新
- 光熱費
- 将来の修繕費（外壁、屋根、給湯器など）
- 浄化槽がある家は、その維持管理費
わが家が後悔していることの一つが、太陽光発電です。予算に余裕がなくて新築時にのせず、あとから後付けしたのですが、後付けは費用も金利も高くなりやすく、損をした気がしています。
建てるときの金額だけでなく、長い目で見てどっちが得かも考えたいところです。
予算オーバーを防ぐ、今ならこうする進め方
わが家は「情報誌→ネット→住宅展示場→1社ずつ問い合わせ」と遠回りをしました。今から始めるなら、次の順番で進めます。
- 毎月いくらなら無理なく返せるかを決める（借りられる額ではなく）
- 頭金と、現金で残しておくお金を分ける
- 建物以外のお金を書き出して、建物にかけられる額を出す
- 総額でくらべられるよう、複数の会社から資料と見積もりをもらう
- 土地の条件を確かめてから決める
ポイントは、「坪単価」ではなく「総額」でくらべることです。坪単価は、何を含めるかが会社によって違うので、単純にはくらべられません。
住宅ローンは早めに比べる
借りられる額と毎月の返済がわかると、建築会社や土地を探すときに、予算の話がしやすくなります。
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会社は「総額」でくらべる
カタログをまとめて取り寄せると、価格帯のちがいがつかみやすくなります。
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自分だけで予算を組むのが不安なら
「そもそも予算はいくらが妥当？」という段階なら、家づくりの相談窓口で聞いてみるのも一つです。条件に合う建築会社の紹介もしてもらえます。
＼ 何から始めればいいか迷ったら ／
わが家は規格住宅を選んだことで、建物の予算をおさえつつ、庭を広くとることができました。「どこにお金をかけて、どこをおさえるか」を考えるヒントになれば嬉しいです。
まとめ
- 家づくりのお金は「本体工事費＋付帯工事費＋諸費用」で考える
- 広告の金額は本体だけのことが多い。2〜3割は上乗せになると思っておく
- 土地の条件で工事のお金は大きく変わる。わが家は井戸と浄化槽で約143万円
- 諸費用は現金が必要になることがある
- 坪単価ではなく、総額でくらべる
お金の全体像が見えると、家づくりの迷いはぐっと減ります。楽しい打ち合わせのためにも、最初に「建物以外のお金」を書き出してみてくださいね。
※割合はいずれも一般的な目安で、土地や建築会社によって変わります。
