マンションから戸建てに住み替えたい。
でも、今のマンションを売っても、住宅ローンが残ってしまったらどうしよう…
住み替えを考えはじめると、いちばん気になるのがお金のことですよね。
わが家も、まさにそこが一番の不安でした。
25歳のときに、貯金もないのに勢いで買った新築マンション。十分な頭金も入れていなかったので、「売ってもローンが残るんじゃないか」とずっと心配していました。
結果は…ローンの残りとちょうど同じくらいの金額で売れて、完済できました。
- 住み替えたいけど、今のマンションのローンが残るか心配
- 頭金を少なくして買ったので、売っても足りないかもしれない
- 売却と新しい家づくりの、お金の流れを知りたい
- 何から確かめればいいか分からない
この記事では、わが家の体験と、これから住み替える方が売る前に確かめておきたいことを紹介します。
お金のことは家庭ごとに条件がちがうので、あくまで「わが家の場合」として読んでもらえると嬉しいです。
わが家のマンションと、住み替えのきっかけ
わが家が住んでいたのは、25歳のときに「この街に住みたい！」と思って買った新築の分譲マンションです。
結婚式の1週間後に引き渡し…という、人生の大イベントを並行して進める勢いでした（笑）
- 築7年で売却
- 駅から徒歩5分ほど（都会ではありません）
- マンションの1階にコンビニ
- マンションの中でいちばん小さな部屋
- 11階建ての6階
便利で気に入っていたのですが、住んでみて、DIYや木、緑が好きな自分に気づき、戸建てへの住み替えを決めました。
住み替えを決めたときの気持ちは、こちらに書いています。
一番の不安は「ローンが残るかどうか」
住み替えのときに、今のローンが完済できるかどうかは、本当に大きなポイントです。
売ったお金でローンを返しきれなければ、足りない分を貯金で払うか、新しい家のローンに上乗せするなどの方法を考えなければいけません。
わが家は頭金をほとんど入れていなかったので、ローンの残りが多く、「売っても足りないかも…」と不安でいっぱいでした。
結果：残りとほぼ同じ金額で売れた
結果は、ローンの残りとちょうど同じような金額で売れました。
マンションは、最初の売り出し価格から70万円値下げしたときに売れました。
戸建てを建てている不動産会社が、マンションの売却も担当してくれていたので、なるべくローンの残りが出ないように頑張ってくれたのも大きかったと思います。
売れるまでの期間は約3か月
売りに出したのは10月末で、決まったのは1月末。売り出しから約3か月でした。
最初の内覧に来てくださった方に買っていただけたので、本当に運がよかったと思っています。
売却の体験談は、こちらにくわしく書いています。
売る前に確かめておきたい3つのこと
わが家は運がよかった部分も大きいので、これから住み替える方には、売る前に次の3つを確かめておくのをおすすめします。
- 今のローンの残りがいくらか
- 今のマンションが、いくらで売れそうか（相場）
- 足りなかったときに、どうするか
ローンの残りは、返済予定表で確かめる
ローンの残りは、銀行から届く返済予定表や、ネットバンキングで確かめられます。
売却のときには、ローンの残りに加えて、仲介手数料などの費用もかかります。
「残り＋費用」より高く売れそうかどうかが、ひとつの目安になります。
相場は、複数の会社の査定でつかむ
わが家は、戸建ての話を進めていた不動産会社1社にお願いしましたが、正直なところ「もっとくらべてもよかったかも」と思う瞬間もありました。
査定を受けるだけでも、自分のマンションの相場感が分かって、気持ちがラクになると思います。
複数の会社に一度に査定をお願いできるサービスもあります。
＼ ローンの残りと、売れそうな額をくらべる ／
売却の進め方を相談しながら進めたい方は、こちらもあります。
＼ 売却をスムーズに進めたいなら ／
売却と家づくり、お金の流れをどう考える？
住み替えでは、「今の家を売る」と「新しい家を建てる（買う）」のお金が同時に動きます。
売るのが先か、建てるのが先か
わが家は、戸建ての話が進んでいた不動産会社にマンションの売却もお願いして、並行して進めました。
売却が1月末に決まり、新居の引き渡しは5月末。
ふつうは、売ったらすぐに引き渡しが必要なことが多く、仮住まいを用意する人も多いそうです。
わが家は、買ってくださった方が「引き渡しはいつでもいいですよ」と言ってくださったので、仮住まいなしで新居に移れました。これも本当にラッキーでした。
新しい家のローンは、早めに比べておく
住み替えでは、新しい家の住宅ローンも組むことになります。
売却の見通しと、新しいローンの借り入れの目安が分かっていると、建築会社や土地選びで予算の話がしやすくなります。
いくつかの銀行の条件を比べておくと、毎月の返済の目安もつかみやすいです。
＼ 無料で住宅ローンをまとめて比較 ／
売る前にやっておいてよかったこと
わが家が、売却の結果につながったと思うことも紹介します。
- 内覧の前は、1週間かけて徹底的に掃除した（やりすぎて体調をくずしたので、ほどほどに）
- 夕方の内覧では、すべての電気をつけて明るく見せた
- 戸建てと同じ不動産会社にお願いして、なるべくローンが残らないように売ってもらった
「キレイに使っていますね」と言ってもらえたのは、本当にうれしかったです。
住みながらの売却は大変ですが、見に来る人に「この家なら大丈夫そう」と思ってもらえるかどうかは大事だと感じました。
住み替えでは引っ越しもあります。引っ越し業者も、何社かくらべると費用をおさえやすいです。
＼ 引っ越し費用をおさえたいなら ／
まとめ
住み替えでのローンの不安について、わが家の体験をまとめます。
- 頭金をほとんど入れずに買ったマンションでも、ローンの残りとほぼ同じ額で売れた
- 最初の売り出し価格から70万円値下げしたときに売れた
- 売り出しから約3か月、最初の内覧の方に買っていただけた
- 売る前に「ローンの残り」「相場」「足りないときの対策」を確かめておく
- 相場は、複数の会社の査定でつかむのがおすすめ
わが家は運がよかった部分も大きいですが、相場を知っておくと、不安はかなり小さくなると思います。
住み替えて6年以上、「住み替えてよかった！」と思っています。
これから住み替えを考えている方の参考になれば嬉しいです。
＼ まずは自分のマンションの相場を知る ／
