マンションから戸建てに住み替えたい！
でも、売るのが先？ 家を建てるのが先？
ローンが残っているけど大丈夫？ 仮住まいは必要？
住み替えを考えはじめると、わからないことだらけですよね。
わが家は、25歳のときに勢いで買った新築マンションに約7年住み、31歳のときに売却して、戸建てを新築しました。
今ふり返ると、運に助けられたところも多い住み替えでした。だからこそ、「ここはこうしておけばよかった」というところもよくわかります。
この記事では、わが家の住み替えの順番と、今から住み替えるならこう進めるというポイントをまとめました。
- マンションから戸建てへの住み替えを考えている
- 売却と家づくり、どっちを先に進めればいいか迷っている
- ローンが残っていて、売れるか不安
- 仮住まいや引っ越しのことも知りたい
こんな方の参考になれば嬉しいです。
住み替えの順番は「売り先行」と「買い先行」の2つ
住み替えの進め方は、大きく分けて2つあります。
| 進め方 | どんな方法？ | いいところ | 気をつけたいところ |
|---|---|---|---|
| 売り先行 | 今の家を先に売ってから、新しい家を買う（建てる） | 売れた金額がわかるので、資金計画が立てやすい | 新居ができるまで仮住まいが必要になることが多い |
| 買い先行 | 新しい家を先に買って（建てて）から、今の家を売る | 仮住まいがいらない。じっくり売れる | 売れるまでローンや維持費が重なることがある |
どちらがいいかは、ローンの残りや貯金、新居ができる時期によって変わります。
特にマンションのローンが残っている場合は、「いくらで売れれば完済できるか」を先に知っておくことが大切です。
わが家の住み替えはこんな順番でした
わが家の場合は、戸建ての土地と家づくりの話を進めながら、マンションを売りに出しました。
ざっくり時系列にすると、こんな感じです。
| 時期 | やったこと |
|---|---|
| 住み替えを決意 | 同じ街で、のんびり暮らせる土地と木の家を探しはじめる |
| 10月末 | マンションを売りに出す |
| 年明け1月中旬 | はじめての内覧希望が入る |
| 1月末 | 最初に内覧に来てくれた方に売却が決まる |
| 5月末 | 新しい家の引き渡し・引っ越し |
売れるまで3ヶ月。年末はドキドキでした
マンションは築7年、駅から徒歩5分ほど。マンションの中ではいちばん小さな部屋でした。
売りに出してすぐは問い合わせも内覧もなく、「やっぱりすぐには売れないか…」と年を越しました。
年明けにやっと1件の内覧希望が入り、そこから1週間は掃除の鬼に（笑）
結果、最初に内覧に来てくれた方が買ってくださり、売り出しから3ヶ月で売却が決まりました。
売却のくわしい体験談は、こちらの記事にまとめています。
ローンは、残債とほぼ同じ金額で売れた
わが家は頭金をあまり入れずにマンションを買ったので、ローンが残るんじゃないかと心配でした。
結果は、売り出し価格から70万円下げたところで、ちょうど残りのローンと同じくらいの金額で売れました。
戸建ての話を進めていた不動産屋さんが、マンションの売却も担当してくれて、なるべくローンが残らないように頑張ってくれたのも大きかったです。
仮住まいは、奇跡的にいらなかった
売却が決まったのは1月末。でも、新しい家の引き渡しは5月末…。
「それまでどこに住むの？」と一気に不安になりましたが、買ってくださった方が「引き渡しはいつでもいいですよ」と言ってくださり、そのままマンションに住み続けることができました。
これは本当にラッキーなケースです。ふつうは、売却後すぐに家を出なければいけないことが多く、賃貸やマンスリーマンションで仮住まいをする方が多いようです。
今から住み替えるなら、こう進めます
わが家は運に助けられましたが、今ふり返ると「もっとこうすればよかった」と思うこともあります。
もし今から住み替えるなら、こんな順番で進めます。
- まず、今のマンションの相場を知る（複数の会社に査定してもらう）
- ローンの残りと比べて、「いくらで売れれば完済できるか」を確認する
- 新しい家の予算と、住宅ローンをいくら借りられるかを確認する
- 売り先行か買い先行かを決めて、売却と家づくりを同時に進める
- 引っ越しの見積もりは、時期が決まったら早めに比べる
ステップ1：まずは相場を知る（査定は複数社で）
わが家は、戸建ての話を進めていた不動産会社にそのまま売却をお願いしました。
結果的にはうまくいきましたが、「もっと比べてもよかったかも」と思う瞬間もありました。
査定を受けるだけでも、自分のマンションの相場がわかって、気持ちがぐっとラクになります。
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ステップ2：新しい家のローンも、早めに確認
住み替えでいちばん不安なのは、やっぱりお金のこと。
今のローンが残っている場合は、新しい家のローンをいくら借りられて、毎月いくら返せるかを早めに知っておくと、売り先行・買い先行の判断もしやすくなります。
住宅ローンは、金利が少し違うだけで総返済額が大きく変わります。
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ステップ3：家づくりは、売却と並行して
わが家は、住み替え前と同じ街で土地を探し、木をたくさん使った家を建てました。
土地探しや建築会社選びは時間がかかるので、売却と並行して早めに動きはじめるのがおすすめです。
ステップ4：引っ越しは複数社で見積もり
住み替えで忘れがちなのが、引っ越しです。
引っ越し料金は、時期や業者によってかなり違うので、何社か見積もりをとって比べるのがおすすめです。
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住み替えてよかったこと
「住み替えってどう？」と聞かれたら、答えは迷わず「住み替えてよかった！」です。
- 子どもたちが外で遊ぶようになった
- 中型犬を飼えた
- 天気や季節の変化をすごく感じられるようになった
- 駐車場が目の前なので、帰ってきたときがラク
住み替えは手間もお金もかかりますが、わが家にとっては、思い切って動いてよかった大きな決断でした。
よくある質問
Q. マンションのローンが残っていても、住み替えはできる？
できます。ただ、売却したお金でローンを完済するのが基本なので、「いくらで売れれば完済できるか」を先に知っておくことが大切です。わが家も頭金が少なかったので、ここがいちばん不安でした。
Q. マンションが売れるまで、どのくらいかかる？
わが家は売り出しから3ヶ月でしたが、これはかなりラッキーなケースです。一般的には3〜6ヶ月、場合によってはもっとかかると聞いていました。冬は売れにくい時期とも言われるので、余裕をもって動くのがおすすめです。
Q. 内覧の前にやっておいたほうがいいことは？
わが家は内覧が決まってから1週間、掃除の鬼になりました（笑）「この家はきれいに住んでいるな」と思ってもらえるのは大きいです。ただ、わが家はやりすぎて体調をくずしたので、ほどほどに…。
まとめ
- 住み替えの順番は「売り先行」と「買い先行」の2つ。ローンの残りと新居の時期で選ぶ
- わが家は家づくりと並行して売却し、3ヶ月で売れた（かなりラッキーなケース）
- 今から進めるなら、まず複数社の査定で相場を知るのがおすすめ
- 新しい家のローンと引っ越し費用も、早めに比べておくと安心
住み替えは「タイミングと運」とも言われますが、相場を知って、早めに準備しておくことで不安はぐっと小さくなります。
これからマンションから戸建てへの住み替えを考えている方の参考になれば嬉しいです。
