家を建てるときは、建てるお金で頭がいっぱいになりますよね。
でも、家は建ててからもお金がかかります。特に戸建ては、マンションのような修繕積立金が自動で引かれるわけではありません。
「10年後に外壁の塗り替えで100万円！」と言われても、準備がなければ困ってしまいます。
結論から言うと、戸建てのメンテナンス費用は30年で600万〜800万円ほどがひとつの目安です。 月にすると2万円前後。新築のうちから積み立てを始めておくと、安心です。
わが家は木の家に住んで6年以上がたちます。無垢床のお手入れやウッドデッキの塗装など、自分でできることは自分でやっています。その経験もまじえてまとめます。
- 家を建てたあと、いくらかかるのか知りたい
- 住宅ローンのほかに、毎月いくら貯めればいいかわからない
- 外壁の塗り替えの時期や費用が気になる
- 建てる前に、メンテナンス費用をおさえる工夫を知りたい
こんな方の参考になれば嬉しいです。
戸建てのメンテナンス費用は30年で600万〜800万円が目安
一般的な木造の戸建ての場合、30年でかかるメンテナンス費用は600万〜800万円ほどがひとつの目安と言われています。
ただ、これは家の大きさや素材、住んでいる場所で変わります。また、調査によると、実際に積み立てをしている人は多くないそうです。
マンションは毎月の修繕積立金で備えますが、戸建ては自分で貯めるしかありません。「だれも引いてくれない積立金」を自分で作るイメージです。
仮に30年で720万円かかるとすると、月2万円です。これを住宅ローンの返済と一緒に考えておくと、あとから困りません。
家づくりのお金全体で考えておきたいところです。
どこに、いつ、いくらかかる？時期の目安
主なメンテナンスの目安を一覧にしました。素材や環境によって大きく変わるので、あくまで参考にしてください。
| 場所 | 時期の目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 外壁の塗装 | 10年前後ごと | 足場が必要になることが多い |
| 屋根の塗装・補修 | 10年前後ごと | 外壁と一緒にやると足場代をまとめやすい |
| 給湯器 | 10年前後で交換 | 急に壊れることもある |
| ウッドデッキ | 数年ごとに塗装 | DIYもしやすい |
| キッチン・お風呂などの水まわり | 15〜20年以上で交換を検討 | リフォームになると金額が大きい |
| シロアリ対策 | 数年〜10年ごと | 保証の条件を確かめる |
| 浄化槽（ある家） | 毎年の保守・点検 | 法律で決められた維持管理がある |
費用が大きいのは、外壁と屋根です。外壁と屋根はどちらも足場が必要なことが多く、足場代だけで25万〜40万円ほどかかることもあります。2つを同じ時期にまとめると、足場代をおさえられる場合があります。
わが家が自分でやっているお手入れ
木の家に住むわが家が、自分たちでやっているお手入れを紹介します。
無垢床のワックスは年1回
無垢床には、蜜蝋ワックスを塗っています。一部屋ずつ、家具をどかしながら進めると、大掃除の流れでそのままできます。
ウッドデッキの塗装はDIY
ウッドデッキの塗装も、自分たちでやりました。最初は綺麗にできるか不安でしたが、素人でも意外と簡単にできました。
ただし、高いところの外壁や屋根はDIYしないほうが安心です。 足場が必要になるので、専門の会社にお願いしましょう。
外壁塗装は、早めに相場を知っておく
外壁塗装は、決まった相場がわかりにくく、会社によって見積もりの金額が大きく違うこともあるそうです。
「訪問してきた業者に急かされて契約した」という話もよく聞くので、あわてて1社で決めないことが大事です。
「そろそろかな？」と思ったら、次のところを見てみましょう。
- 壁を手で触ると、白い粉がつく
- ひび割れがある
- つなぎ目のゴムのような部分（コーキング）が割れている
- 色あせや、はがれが目立つ
時期が来たら、何社かの見積もりをくらべましょう。「リショップナビ外壁塗装」は、相談すると近くの塗装会社を最大4社まで紹介してもらえる、無料の比較サービスです。
＼ まずは相場を知りたい人に ／
水まわりなどのリフォームを考える時期が来たら、リフォーム会社をくらべるサービスもあります。
＼ 水まわりや内装のリフォームを考えたら ／
建てる前にできる、メンテナンス費用をおさえる工夫
これから建てる方は、メンテナンスのことも考えて家を選ぶと、あとのお金が変わります。
- 外壁・屋根の素材による塗り替えの周期を、建築会社に聞く
- 高いところの掃除や手入れがしやすい形かを考える
- 太陽光パネルをのせるなら、屋根のメンテナンスも一緒に考える
- 定期点検と保証の内容、延長の条件を確かめる
- 自分で手入れできる素材か（無垢床、ウッドデッキなど）を考える
わが家の無垢床は、傷やシミもありますが、自分でお手入れしながら付き合える素材です。
見積もりをもらうときに、「10年後、20年後にどんなメンテナンスがかかりますか？」と聞いてみましょう。これにしっかり答えてくれる会社は、建てたあとのことまで考えてくれる会社だと思います。
木の家を建てる工務店を探すなら、こちらの記事もどうぞ。
＼ 自然素材の家を建てる工務店を探すなら ／
毎月いくら積み立てる？かんたんな決め方
積み立ては、次の順番で考えるとかんたんです。
- 30年の予定額を決める（迷ったら600万〜800万円）
- 360か月で割る（月約1.7万〜2.2万円）
- 住宅ローンの返済額に足して、無理がないか確かめる
- 引き落としの口座を分けて、自動で積み立てる
「住宅ローンは借りられる額ではなく、返せる額で」と言われますが、そこに積み立ての額まで入れて考えると、より安心です。
これから借りる方は、金利を比べておくと、毎月の返済額が変わることがあります。
＼ 無料で住宅ローンをまとめて比較 ／
まとめ
- 戸建てのメンテナンス費用は、30年で600万〜800万円がひとつの目安
- 戸建てには修繕積立金がないので、自分で積み立てる。月2万円前後が目安
- 外壁と屋根は足場を一緒にすると、まとめやすい
- ウッドデッキや無垢床など、自分でできるところはDIYもできる
- 外壁塗装は急かされず、何社かの見積もりをくらべる
家は建てて終わりではなく、手をかけて育てていくものだと、住んでみて感じています。無理のない積み立てで、長く愛せる家にしていってくださいね。
※費用や時期は一般的な目安で、建物の素材や環境によって変わります。
