「もうすぐ家が完成！でも、引き渡しの前に何をチェックすればいいの？」
「施主検査って言われても、どこを見ればいいかわからない…」
家づくりのゴールが見えてくると、うれしい気持ちと一緒に、こんな不安も出てきますよね。
施主検査（内覧会）は、引き渡しの前に、完成した家を自分の目で確かめられる最後の機会です。この記事では、部屋ごとのチェックリストと持ち物、指摘のしかたをまとめました。あわせて、木の家に6年住んだわが家が「ここは見ておけばよかった」と思うポイントも紹介します。
こんな人に読んでほしい
- もうすぐ新築の引き渡しがある
- 施主検査（内覧会）で、どこを見ればいいか知りたい
- 気になるところを、どう伝えればいいか不安
- 引き渡しのあとに、何から始めればいいか知りたい
先に結論
施主検査は「キズを探す日」ではなく、「住んでから毎日使うところが、ちゃんと動くかを確かめる日」です。
- ―見るのは、キズ・汚れより先に、ドア・窓・水まわり・電気が「使えるか」
- ―気になるところは、写真とマスキングテープで残して、直す日と方法を確認する
- ―引っ越し・家具・外構は、引き渡しの日から逆算して早めに動く
施主検査（内覧会）とは
施主検査は、家が完成して引き渡しを受ける前に、建てた会社の担当者と一緒に、家の仕上がりを確かめることです。会社によって「内覧会」「竣工検査」などと呼び方がちがいます。
引き渡し前
直してもらいやすい時期
毎日使う所
から先に見る
写真と印
気になる所の残し方
引き渡しのあとに見つけたキズは、「住んでからついたものか、最初からあったものか」がわかりにくくなります。だからこそ、引き渡しの前に、気になるところをはっきりさせておくのが大事です。
当日の持ち物
- 図面（間取り図・電気の配線図）と、打ち合わせのメモ
- スマホ（写真を撮る・水平器アプリ）
- マスキングテープ（気になる場所に貼る目印）
- メジャー（家具や家電を置く幅を測る）
- スマホの充電器（コンセントが使えるかを確かめる）
- 動きやすい服と靴下（床を傷つけないように）
部屋ごとのチェックリスト
施主検査で見るところを、場所ごとにまとめます。全部を完璧に見るのはむずかしいので、「毎日使うところ」から順番に確かめるのがおすすめです。
玄関・外まわり
- 玄関ドアの鍵は、すべてスムーズにかかるか
- 外壁や基礎に、目立つキズや割れがないか
- 雨どいや外の配管が、図面どおりについているか
- 外のコンセント・照明・水道の位置が、打ち合わせどおりか
リビング・各部屋
- ドアや引き戸が、引っかからずに開け閉めできるか
- 窓とカギが、スムーズに動くか。網戸もついているか
- 床・壁・天井に、目立つキズや汚れ、すき間がないか
- 床を歩いて、きしむところや、へこむところがないか
- 照明・スイッチ・コンセント・エアコンの位置が、図面どおりか
キッチン・水まわり
- 水とお湯が出るか。水を流して、排水がつまらないか
- 流しの下や洗面台の下に、水もれがないか
- 換気扇がまわるか
- 引き出しや扉が、ガタつかずに開け閉めできるか
- トイレが流れるか。床にすき間や汚れがないか
収納・階段・2階
- 収納の扉や棚が、ぐらつかないか
- 階段の手すりが、しっかり固定されているか
- 2階の窓のまわりや天井に、雨じみのような跡がないか
- 吹き抜けや高いところの照明が、つくか
無垢床の家は「味」と「不具合」を分けて見る
無垢床は、木の節や色のちがい、季節による小さなすき間が出る素材です。わが家も、木目や節がそのまま見える床が気に入っています。施主検査では、木の「味」なのか、直してほしい「キズや割れ」なのかを、担当者に聞きながら見ると安心です。
6年住んで「ここは見ておけば」と思うところ
施主検査は、仕上がりを見るだけでなく、住んでからの暮らしを最後に想像できる日でもあります。木の家に6年住んだわが家が、今なら引き渡しの前に見ておきたいところです。
もちろん、施主検査の段階でエアコンや照明の位置を大きく変えるのはむずかしいです。それでも、「ここに延長コードが必要だな」「ここは照明を足したいな」と先に気づいておくと、引っ越しの準備や家具選びに生かせます。
コンセント・照明・エアコンの位置で後悔しないコツは、こちらにまとめています。 → 記事を読む
気になるところの伝え方
- 1
マスキングテープで印をつける
気になる場所に貼って、あとから担当者と一緒に確かめられるようにします。
- 2
写真を撮って、一覧にする
場所・内容・写真をセットにして残します。家族で手分けしても大丈夫です。
- 3
直す方法と日にちを確認する
「いつまでに、どう直すか」を聞いて、引き渡しの前に直るのか、あとになるのかを確認します。
- 4
直ったあとも、自分の目で確かめる
直してもらったら、引き渡しの前（またはあと）に、もう一度見ておきます。
言いにくいと感じるかもしれませんが、施主検査は「気になるところを伝えるための日」です。遠慮せずに、ていねいに伝えれば大丈夫です。
引き渡しの前後で、早めに決めたい3つのこと
1. 引っ越しの見積もり
引き渡しの日が決まったら、引っ越しの見積もりは早めにくらべておきます。住み替えのときは、売却や今の家の退去の日とも合わせる必要があります。
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わが家のマンションから戸建てへの住み替えの順番は、こちらでまとめています。
2. 外構・庭
建物の工事が終わってから、外構の工事を始めるケースもあります。駐車場やフェンスなど毎日使うところは、引っ越しまでに間に合うか確かめておきましょう。
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外構の費用の目安と決め方は、こちらにまとめています。
3. 家具とお手入れの道具
家具は、施主検査のときに測った幅をもとに選ぶと失敗しにくいです。無垢床の家なら、床の色や木目に合う木の家具を選ぶと、家全体がなじみます。
＼ 無垢床に合う木の家具を探すなら ／
無垢床のお手入れは、わが家は年末の大掃除で蜜蝋ワックスを塗るくらいです。お手入れのしかたは、こちらでまとめています。
無垢床の家のお手入れに
わが家の記事で紹介している蜜蝋ワックスです。塗るタイミングや方法は、建てた会社の説明と、ワックスの説明書きを確認してくださいね。
よくある質問
Q.施主検査は、プロに同行してもらったほうがいい？
有料で、建物の検査に慣れた専門家に同行してもらうサービスもあります。不安が大きい方や、見る自信がない方は検討してみてもいいと思います。
Q.施主検査で見つけたキズは、全部直してもらえる？
直してもらえるかどうかや、直し方は会社や契約によってちがいます。気になるところは遠慮せずに伝えて、どう対応してもらえるかを確認しましょう。
Q.無垢床のすき間や色のちがいも、指摘していい？
無垢床は、節や色のちがい、季節によるすき間が出る素材です。気になるときは、それが素材の特徴なのか、直したほうがいいものなのかを、担当者に聞いてみるのがおすすめです。
まとめ
- 施主検査は、引き渡しの前に完成した家を確かめられる最後の機会
- キズ・汚れより先に、ドア・窓・水まわり・電気が「使えるか」を確かめる
- 気になるところは、マスキングテープと写真で残し、直す日と方法を確認する
- 住んでからの暮らし（コンセント・照明・家具の幅）も、最後にもう一度想像する
- 引っ越し・外構・家具は、引き渡しの日から逆算して早めに動く
引き渡しの日は、家づくりのゴールであり、新しい暮らしのスタートです。気持ちよく住みはじめられるように、施主検査で家としっかり向き合ってみてくださいね。
